Высшим Арбитражным Судом РФ даны разъяснения по вопросам, связанным с договорами об объектах недвижимости, которые возникнут в будущем

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал на возможность заключения договоров купли-продажи объектов недвижимости, которые возникнут (будут построены) в будущем. Будущая недвижимость может быть индивидуализирована указанием ее местонахождения, ориентировочной площади, иных характеристик и свойств, определенных, в частности, в соответствии с проектной документацией. При этом индивидуализирующие признаки могут быть указаны не только в самом договоре, но и в акте приема-передачи, подписываемом после создания объекта.

Если в предварительном договоре купли-продажи предусмотрена обязанность оплаты, то такой договор следует рассматривать в качестве основного договора купли-продажи будущей вещи.

Договор купли-продажи будущего жилого помещения, по мнению ВАС РФ, не требует государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Суд высшей инстанции указал, что к инвестиционным договорам, предусматривающим создание недвижимости, должны применяться правила о договорах купли-продажи, подряда, простого товарищества и т.п. Причем по общему правилу предложено рассматривать инвестиционные договоры в качестве договоров купли-продажи будущих вещей. Следствием из этого является невозможность возникновения права собственности на создаваемую недвижимость непосредственно у инвестора, не являющегося застройщиком.

ВАС РФ разъяснил также и иные положения законодательства о правах на недвижимое имущество и сделках с ним.

См.: Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»