Споры по поводу недвижимого имущества могут быть переданы на рассмотрение третейским судам

По запросу Высшего Арбитражного Суда РФ Конституционным судом было рассмотрено дело о проверке конституционности определенных положений Гражданского кодекса РФ, Федерального закона "О третейских судах в Российской Федерации", Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в связи с обнаружившейся неопределенностью в вопросе о том, соответствуют ли Конституции РФ оспариваемые в запросе законоположения. Указанные законоположения касаются вопроса в допустимости рассмотрения третейскими судами гражданско-правовых споров, касающихся недвижимого имущества.

Конституционный суд РФ признал оспариваемые законоположения допускающими рассмотрение третейскими судами гражданско-правовых споров, касающихся недвижимого имущества (в том числе об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке), и государственную регистрацию соответствующих прав на основании решений третейских судов, и не противоречащими Конституции РФ.

Конституционный Суд, в частности, указал на то, что  право участников спора на свободное распоряжение принадлежащими им гражданскими правами вытекает из ч. 1 ст. 34 и ч. 2 ст. 45  Конституции РФ, а необходимость государственной регистрации перехода прав на имущество, сама по себе не меняет характера правоотношений, который является решающим для определения возможной компетенции третейского суда по рассмотрению такого спора.

При этом не происходит отождествления понятий "суд" и "третейский суд" в контексте функции отправления правосудия, присущей исключительно государственному суду, лишь приравниваются (для целей государственной регистрации или обращения взыскания на имущество) последствия вынесения решения.

См.: Постановление Конституционного Суда РФ от 26.05.2011 N 10-П "По делу о проверке конституционности положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 1 Федерального закона "О третейских судах в Российской Федерации", статьи 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункта 1 статьи 33 и статьи 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в связи с запросом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"